Какую ответственность несет арендатор за пожарную безопасность

Для минимизации затрат на эксплуатацию коммерческих помещений нужно обращаться в компанию, которая предоставляет услуги пожарной безопасности. Это целый комплекс мероприятий, благодаря которому можно свести к минимуму риск возгорания и последствия таких ЧП. Чтобы добиться результата, необходимо потратиться, но непонятно, кто должен нести траты – арендатор или собственник помещения?

Что говорит закон

Огонь обладает страшной разрушительной силой. Последствия пожара могут быть необратимыми. Избежать разрушений поможет прозрачность во взаимоотношениях между собственником и пользователем объекта.

Кто и какую несет ответственность определяет ФЗ №69. В его статье 38 определен круг лиц, ответственных за обеспечение пожаробезопасности на объекте капитального строительства:

• собственники;
• арендаторы;
• отвечающие за ПБ объекта лица;
• лица, реализующие функции представителя власти.

К этому перечню также можно добавить федеральные или региональные органы.

Помимо федерального закона, вопрос регламентируется договором на временное использование помещения. В нем должны быть детально расписаны работы, которые выполняются участниками соглашения, иначе будут возникать конфликты.

Кто отвечает за ПБ, если в документе не разграничена ответственность

Отсутствие опыта или незнание требований закона приводят к тому, что в договоре аренды никак не прописан вопрос пожарной безопасности. В этом случае действует указанный выше закон, который возлагает основную ответственность на арендодателя, которая наглядно представлена в приведенной ниже таблице.

Если в договоре четко не разграничена ответственность, то, согласно федеральному закону, арендатор тоже должен внести свой вклад в обеспечение пожаробезопасности. Но не объекта в целом, а только арендуемого помещения. В частности, ему необходимо выполнить следующие действия:

• поддерживать свободный доступ к эвакуационным маршрутам;
• регулярно обслуживать средства пожаротушения;
• устанавливать планы эвакуации и указатели для выхода в безопасную зону;
• соблюдать правила эксплуатации электрооборудования.

Лицо, которое эксплуатирует помещение (арендатор), может взять на себя часть ответственности, которая по закону возлагается на собственника объекта. Например, по согласованию с собственником арендатор может устанавливать сигнализации или заниматься проектированием пожаротушения.

Разграничение ответственности по договору

Как уже сказано выше, это оптимальный вариант разграничения ответственности, поскольку оформление такого документа позволяет прописать все детали. Тем не менее, при составлении договора ответственность арендатора распространяется только на помещение, в котором он ведет коммерческую деятельность. Этот способ взаимоотношений с арендодателем избавляет арендатора от ответственности за пожаробезопасность в сопредельных помещениях.

Договор может быть подписан только при обоюдном согласии сторон по всем пунктам документа. Чтобы добиться полного согласия, арендатору и арендодателю придется идти на уступки друг другу.

Отсутствие разграничения ответственности имеет серьезные последствия

Часто бывает так, что стороны не могут договориться относительно того, кем должна быть выполнена установка систем пожарной безопасности, но это будет иметь печальные последствия, причем для всех участников.

Дело в том, что объект в любом случае будет проверен инспекторами МЧС, которые при выявлении нарушений установят ответственность каждого лица. Причем эта ответственность будет варьироваться в зависимости от тяжести нарушения и юридического статуса лица, которое его допустило.

Дисциплинарная

Применяется, если меры пожарной безопасности были нарушены сотрудником арендатора или арендодателя. Наказание нарушителя подразумевает:

• временное отстранение от должности или до устранения выявленных нарушений;
• выговор или лишение премии;
• отстранение от занимаемой должности по соответствующей статье.

Выбор наказания определяется работодателем. Если речь идет о нарушениях в арендованном помещении, то наказание для своего сотрудника выбирается арендатором, арендодатель не имеет права влиять на это.

Административная

В соответствии с законом такая ответственность предусмотрена как для физических, так и для юридических лиц. Размер штрафа напрямую зависит от юридического статуса нарушителя:

• Рядовые граждане – от 2 до 3 тыс. руб.
• Должностные лица – от 6 до 15 тыс. руб.
• Лица, осуществляющие коммерческую деятельность без образования юридического лица – от 20 до 30 тыс.руб.
• Юридические лица – от 150 до 200 тыс. руб.

На определение размера штрафа влияют такие факторы, как рецидив нарушения, наличие вреда здоровью сотрудникам.

Уголовная

Самая суровая мера воздействия применяется в случае значительного материального ущерба, вреда здоровья, а также в случае смерти сотрудников при пожаре. Уголовная ответственность за нарушение противопожарных требований может предполагать следующие санкции:

• штраф в размере 80 тысяч рублей или месячного дохода пострадавшего;
• принудительные работы на срок от 3 до 7 лет;
• отстранение от занимаемой должности на срок до 3 лет.

Уголовное наказание предусмотрено как для арендатора, так и на арендодателя.

Как избежать наказания

Главная задача для арендатора и арендодателя – выполнить все требования закона, в этом случае у представителей МЧС не будет основания применить санкции. Для этого нужно обратиться в специализированные организации, которые предоставляют услуги в области пожарной безопасности. Подрядчик должен иметь лицензию, располагать штатом специалистов с профильным образованием и современной материально-технической базой.

В Москве этим требованиям полностью соответствует компания InstaGroup, которая предоставляет полный спектр услуг – от проектирования охранной сигнализации до монтажа, настройки и обслуживания оборудования. Благодаря оказанию комплексной услуги, обеспечивается полная защита объекта. Достижение такого результата не потребует значительных временных и финансовых затрат, работы выполняются в максимально сжатые сроки, цена определяется индивидуально с учетом типа объекта и объема работ.

В любом случае наши специалисты сделают максимально выгодное и удобное предложение, благодаря которому вы сможете не беспокоиться по поводу очередной проверки МЧС. Чтобы получить такое предложение, заполните заявку на сайте, а все остальное мы возьмем на себя.